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安海旧城改造 房产蓄势待发

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发表于 2012-2-14 12:37:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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人口大镇、文化古镇、商贸重镇、经济强镇……没错,这一系列称号指的都是安海镇。多年来,安海镇综合经济实力连续位居福建省十强镇前列,曾荣膺“全国文明镇”称号。但是安海作为晋江的经济重镇之一,近年来面临着城镇建设水平与经济发展不相适应、城镇化水平滞后于工业化的问题。
  2007年,作为安海镇旧城改造的第一个项目,鸿塔小区改造工程应运而生,开创安海“城”建的新篇章……2012年除夕前一天,安海镇旧城改造工程再次取得重大突破:安海有史以来建设规模最大、拆迁范围最广、海内外安海人最为关注的旧城改造项目———海东鸿塔片区旧城改造项目指挥部与福建侨成集团签订开发合作协议,这标志着晋江安海区域海东鸿塔片区旧城改造项目进入实际性建设阶段。
  过去的5年,随着城镇开发项目建设的不断推进,成果已经初步显现,捷宏·盛宴(鸿塔小区)、宝辉花园等项目已经建成并交付使用,华星经典酒店已投入运营,世纪大道南拓已经开通,“一号工程”———海东鸿塔片区已进入实际性建设阶段……相信未来随着城镇开发的深入,安海将呈现出崭新的样貌。
  ■记者 吴婉治 王家煜 /
区域新况:东西通道开通 交通渐改善
从安海到晋江市区的时间距离缩短了!日前,记者一行途经世纪大道南拓工程主线,发现该路段主车道已经通行,从安海到晋江市中心仅需10分钟车程!世纪大道南拓工程的建设大大方便了晋江市中心、安海两地的互动。
  不仅如此,安海今年还将加强基础建设,特别是交通网络建设,对接泉州、晋江的交通大网络,统筹推进10条道路的改造建设,包括完成世纪大道南拓延伸配套工程,争取将桥山路纳入市重点工程全面启动拓改;尽快完成快速通道安海东连接线的建设,尽快通车;加快完成大深线安海段的改造……过去,安海一些旧的道路拥挤,路面破烂不堪,过往车辆如履薄冰。现在,通过一系列路网的建设与完善,交通将为城镇的发展输入新的活力。
  安海历来是晋江经济强镇。数据显示,2010年,安海全镇工农业总产值达172亿元,上缴税收9.8亿元,农民人均纯收入超过万元,综合经济实力连续多年位居福建省百强镇前列。但是城镇建设水平与经济发展不相适应、城镇化水平滞后于工业化的问题,一度成为安海镇经济持续发展的困扰。
  2010年的《泉州市南翼新城城市规划综合研究》规划,及时地为安海的发展提供助推器。规划中,南翼新城的功能定位为泉州市南翼副中心城市,而安海即处于南翼新城规划中的核心城区,由高速公路、快速路系统及区域交通干路组成的南翼新城交通网络,已经开始构建起安海作为核心城区的骨架,而安海自身的镇区改造建设也全面拉开,镇区规划面积扩展到20多平方公里,恒安旧生活区、海东鸿塔片区经过拆迁改造,目前高楼崛起,周边配套日益完善,现代新城雏形初步呈现。
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市场现况:在售楼盘少 可选项不多
地段是房地产开发不变的优势。对此,受世纪大道南拓之益最直接的项目当属位于世纪大道南拓(安海段)的捷龙盛世,这也是目前安海即将推出的房源最多的一个项目。据项目销售经理陈荣楷介绍,近年以来,晋江万达广场、宝龙城市广场等一系列高端商住项目纷纷坐落世纪大道,世纪大道沿线成为城市行政服务中心、高端商业和居住的聚集区,而项目正好地处安海北环路与世纪大道连接线交汇处,方便镇区、晋江市中心等地的出行,地段优势是其最大的亮点。“世纪大道南拓主车道才开通不久,这个项目即吸引不少客户的关注。”据介绍,捷龙盛世项目总建筑面积为15万平方米,即将推出的房源为一期1-4幢楼207套住宅(包括安置房源),主力户型为130-145平方米的三房。
  与捷龙盛世同位于安海北环路的在售项目为宝辉花园二期。据项目置业顾问小王介绍,200910月,宝辉花园推出500多套住宅,至今已交房且无任何存量,项目计划今年推出二期,目前正在接受登记。据介绍,二期占地面积为20亩,产品主要为300多平方米的精品花园住宅,总房源不足百套。
  而作为安海旧城改造的第一个开发项目,位于鸿江西路和海八路交汇处的捷宏盛宴已经于2010年年底交付使用,该项目目前只余二期组团不足20套的160平方米以上高楼层大户型房源在售,选择性非常小。
  未来展望:开发体量大 旧城改造项目再受关注
尽管当下在售的楼盘体量并不大,不过据记者了解,未来两年内安海的房地产开发或将出现高峰。
  恒隆星级酒店及商住配套设施项目位于镇区南环路南侧梧埭开发区,总用地面积50553平方米,总建筑面积为18万平方米,共分为AB两个地块。据了解,该项目开发方案虽然已经初步确定,但目前尚未设置售楼部进行推广。据项目负责人吴先生介绍,该项目住宅产品规划为清一色的花园洋房,“打造纯粹的高档住宅小区”是该项目的开发方向。据悉,该项目计划首先建设酒店,住宅推出时间尚未确定。
  开发重心将集中于恒安旧生活区改造工程、海东鸿塔片区两地。其中,位于安海镇安东村地块———晋江市G201118号地块(恒安旧生活区改造工程项目)于201110月成功出让,该地块总用地面积30285平方米,总建筑面积为15万平方米(包括安置房),除安置用地外,其余全部为商业开发地块,商住区规划为一个大型集中商业综合体,包括商业步行街、大型超市、电影院等,并建设有一栋酒店式公寓,建成后将极大改善安海的商业面貌。
  而最受关注的另一个项目当属海东鸿塔片区旧城改造项目,该项目位于捷宏盛宴的周边,与之前的改造项目连成一片,计划打造成为功能齐全、设施完善、环境幽美、宜居宜商的高档商住片区。2012121日,该项目指挥部与福建侨成集团签订开发合作协议,这也标志着海东鸿塔片区旧城改造项目进入实际性建设阶段。据悉,海东鸿塔片区旧城改造工程总占地面积495亩,规划设计总面积70.9万平方米,其中,拆迁需安置总面积48万平方米。
  目前,这三大项目具体产品规划设计尚未公开,未来本报也将持续关注,为购房者提供更多的信息。
发表于 2012-2-20 19:59:53 | 显示全部楼层
{:soso_e127:}。。。。。。。。。。。
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发表于 2012-4-18 19:51:45 | 显示全部楼层
安海全镇工农业总产值达172亿元,上缴税收9.8亿元,农民人均纯收入超过万元  S1 j3 u, P& }& E9 r/ N
安海还有农业吗?农民收入也不是种田来的啊!这些只能骗骗外地人!
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发表于 2012-4-19 22:31:06 | 显示全部楼层
看看就好啊,
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发表于 2014-9-12 10:06:42 | 显示全部楼层
老房子拆了建新房子不等于城镇就发展起来了,根本是寡妇死儿子------没指望的事。
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